Freudiger Antrag auf Umwidmung des Dschungels vom Stadtrat von St. Clair Shores eingereicht

Der Stadtrat von St. Clair Shores hat auf seiner Sitzung am 5. Juni einen Antrag auf Umwidmung des Joyful Jungle Christian Learning Center eingereicht, der es ermöglicht hätte, ein derzeit als RM-1-Mehrfamilienwohngebiet ausgewiesenes Grundstück in ein lokales Geschäftsviertel B-1 umzuwandeln.

Joyful Jungle besitzt derzeit sowohl das Grundstück, auf dem sich das Gebäude des Lernzentrums befindet, als auch das unbebaute Binnengrundstück, auf dem der Spielplatz geplant ist. Die Umwidmung ist notwendig, damit es als Spielbereich genutzt werden kann.

„Dieses unbebaute Grundstück liegt im Binnenland und würde dadurch zu einem einzigen Grundstück werden und von Joyful Jungle genutzt werden können“, sagte Liz Koto, Planungsdirektorin von St. Clair Shores.

Sie sagte, dass das Unternehmen aufgrund der derzeitigen Zoneneinteilung eine 6 Fuß hohe Betonmauer zwischen dem Grundstück, auf dem sich das Lernzentrum befindet, und dem unbebauten Grundstück errichten müsste, um das Gebäude vom staatlich vorgeschriebenen Spielbereich für Kinder zu trennen. Die Neuwidmung würde es ermöglichen, diese Mauer auf die Westseite des unbebauten Grundstücks zu verlegen und so die beiden Parzellen nicht zu trennen.

Joyful Jungle, das an der Little Mack Avenue in der Nähe der 12 Mile Road liegt, hat ebenfalls um eine Variante gebeten, um anstelle einer Betonmauer einen 6 Fuß hohen Sichtschutzzaun zu errichten, um Bäume zu schützen, die sich an der Grundstücksgrenze befinden, wo die Mauer wäre konstruiert werden.

„Wir schlagen einen Zaun anstelle einer Mauer vor, damit wir die vorhandenen Bäume ungestört lassen können“, sagte Andy Wakeland vom Tiefbauunternehmen GIFfels Webster, der während des Treffens im Namen von Joyful Jungle sprach. „Dieses Gebiet war vom ersten Tag an als Erholungsgebiet geplant und wir möchten nur betonen, dass es das auch sein wird.“

Der Bauplanungsausschuss muss die Abweichung für den Sichtschutzzaun genehmigen.

„Wenn sie die Abweichung nicht erhalten, würde die Umwidmung nicht durchgeführt werden“, sagte Koto. „Die Mauer, wie sie jetzt erforderlich wäre, würde den Spielbereich absperren.“

Die Ratsmitglieder waren sich einig, dass der Spielplatz eine sinnvolle Nutzung des Geländes darstellte und waren nicht gegen den Antrag von Joyful Jungle, äußerten jedoch ihre Besorgnis über die Zukunft, sollte die Anlage geschlossen werden oder ihren Standort wechseln. Eine Umwidmung in B-1 würde es ermöglichen, das derzeit als MR-1 ausgewiesene Grundstück auf eine Weise zu nutzen, die Anwohner möglicherweise ablehnen.

Der Stadtrat stimmte dafür, den Punkt auf den Tisch zu bringen, um zu bestimmen, welche Formulierungen eingeführt werden könnten, um vor legaler, aber unerwünschter Nutzung des Grundstücks zu schützen.

„Ich möchte, dass dies geschieht, weil ich die Idee befürworte, die Baumkronen beizubehalten, aber wenn Joyful Jungle gehen würde und sagen würde, dass eine Ausgrabungsfirma hereinkäme, könnten wir dann nicht die Verordnung durchsetzen, die die Betonmauer vorschreibt?“ sagte Stadtrat Chris VItale. „Ich denke einfach immer an das ‚Was wäre, wenn‘ und das Worst-Case-Szenario.“

Wakeland sagte, Joyful Jungle sei ein etabliertes Unternehmen, das seit 11 Jahren besteht.

Vitale sagte, er unterstütze das Unternehmen, wolle der Stadt aber nicht die Hände binden, falls in Zukunft etwas Unvorhersehbares passieren sollte.

„Man weiß einfach nicht, was passieren kann“, sagte Vitale. „Es könnte sein, dass etwas hereinkommt, das eine viel intensivere Nutzung darstellt, und wir wären nicht in der Lage, die gleichen Regeln durchzusetzen, die wir bei anderen Unternehmen anwenden.“

„Wenn es eine Möglichkeit gäbe, die Abweichung mit dem Eigentum an der Immobilie zu verknüpfen, wäre ich dafür.“

Stadtstaatsanwalt Robert Ihrie sagte, Abweichungen seien immer mit der Immobilie selbst verbunden und könnten in der Regel rechtlich nicht mit dem Eigentum an der Immobilie in Verbindung gebracht werden.

Stadträtin Candice Rusie schlug vor, die Zoneneinteilung als RM-1 beizubehalten und eine Sonderlandnutzung für den Spielplatz zu gewähren.

„Ich bin dafür, Ihrem Büro und dem Staatsanwalt mehr Zeit zu geben, eine Lösung zu finden, die für alle funktioniert“, sagte Rusie.

Melden Sie sich für E-Mail-Newsletter an