Denver hoch

Der Eigentümer eines Hochhauses in der Innenstadt von Denver verklagt eine Reihe von Unternehmen wegen Baumängeln, nachdem im vergangenen Jahr Glasscheiben von Balkonen abstürzten.

Der Immobilieninvestmentfonds Equity Residential, der Anfang 2019 das Gebäude Eviva on Cherokee Apartments mit 274 Wohneinheiten kaufte, reichte die Klage wegen angeblich „nachlässig konstruierter Balkongeländersysteme“ gegen vier Parteien ein: den Immobilienentwickler The Integral Group LLC, den Gewerbebau und Architekturunternehmen The Beck Group, Geländerhersteller und -lieferant GRECO und Zaunbauunternehmen Metro Fence Company.

„Die Gefahr, dass Glasscheiben von den Balkonen des Anwesens fallen, stellte ein unmittelbares und erhebliches Sicherheitsrisiko für Balkonbewohner, Fußgänger und darunter liegendes Eigentum dar“, heißt es in der Klage.

Jetzt verlangt Equity Residential eine Rückerstattung der fast 600.000 US-Dollar, die es ausgegeben hat, „um die schlecht konstruierten Balkongeländersysteme zu reparieren“, zusätzlich zu Zinsen, Anwaltsgebühren und Kosten.

Die Integral Group habe den Komplex an Equity Residential verkauft, während Beck als Generalunternehmer fungierte, heißt es in der Klage. Greco habe das Balkongeländersystem entworfen und die Metro Fence Company habe es installiert.

Die Klage folgt Berichten vom letzten August über zersplitternde Glasscheiben im Gebäude in der Cherokee St. 1250. Laut der am 15. Mai eingereichten Klage begannen die Probleme jedoch schon früher.

Im Februar 2022 stürzte eine Glasscheibe vom Balkon im fünften Stock auf die darunter liegende Straße. Monate später, im Juli, zerbrach eine weitere Scheibe aus dem 19. Stock, später in diesem Monat fiel eine dritte Scheibe aus dem 11. Stock, heißt es in der Klageschrift.

Der Sprecher von Equity Residential, Marty McKenna, lehnte am Mittwoch eine Stellungnahme ab.

Matt Watkajtys, ein Mieter im Eviva on Cherokee, feierte die Nachricht von der Klage als Sieg für die Bewohner.

„Für uns ist die Saga hoffentlich vorbei. Das Problem der öffentlichen Sicherheit ist gelöst“, sagte er am Mittwoch. „Für sie fängt es gerade erst an.“

Er beschrieb das Gefühl der Rechtfertigung, „da Manager mir oft erzählt haben, dass ich mir mit dem Fahrrad meinen eigenen Balkon kaputt gemacht habe, seitdem mein Panel heruntergefallen ist.“

„Das war nicht ich. Das war es nie.“

Am 26. Juli erhielt Denver Community Planning and Development eine Beschwerde über unsichere Balkongeländer mit Einzelheiten zu zerbrochenen Glasscheiben, sagte Sprecherin Amanda Weston damals. Kurz darauf kam ein Inspektor im Apartmentkomplex vorbei, um sich mit der Hausverwaltung über die Wiederherstellung der Einhaltung der Bauvorschriften zu unterhalten.

Im August beauftragte Equity Residential das Ingenieurbüro Walker Consultants mit der Untersuchung des Glasscheibenproblems und überprüfte dabei zehn Wohnungen, heißt es in der Klage. Zu den festgestellten Mängeln gehörten unsachgemäßes Auftragen des Dichtmittels für die untere Kanaldichtung, unregelmäßige Abstände der Glasfüllungen und eine Verschiebung der Kanaldichtung – „wahrscheinlich das Ergebnis einer mangelhaften Installation“, heißt es in der Klage.

Der Klage zufolge wurde ein Gerüst- und Netzprojekt installiert, um Passanten und Eigentum zu schützen. Equity Residential hob hervor, dass bei den Reparaturen die Positionierung der Balkonglasscheiben angepasst, Glasscheiben ausgetauscht und lose Glasscheiben gesichert wurden. Glasscheiben sind eine Bezeichnung für Fensterscheiben aus Glas.

Laurin Quiat und Colby Everett von Baker & Hostetler LLP fungieren als Anwälte für Equity Residential. Sie antworteten nicht auf mehrere Anfragen nach Kommentaren.

„Zum jetzigen Zeitpunkt ist es nicht angebracht, über die Klage zu diskutieren“, sagte Beck-Sprecherin Crystal Cantu. „Wir bei Beck sind stolz darauf, großartige Community-Partner in Denver und unserer Branche zu sein.“

Die anderen beteiligten Unternehmen antworteten nicht auf Anfragen nach Kommentaren.

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